敷金返還・退去費用減額の情報サイト
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原状回復費用とは、

次の入居者が気持ちのよい状態で賃貸不動産に住めるよう、住んでいた部屋を住み始める前の状態に戻す費用のことです。
長年、入居を続けている方は各部材の耐用年数を満たしている可能性があり、原状回復費用が減額されたり、預けた敷金が返還されることがあります。

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原状回復費用とは、

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長年、入居を続けている方は各部材の耐用年数を満たしている可能性があり、原状回復費用が減額されたり、預けた敷金が返還されることがあります。

時効で減額できなくなる前に
一刻も早くご相談ください。

契約書がなくても大丈夫

ご相談は何度でも無料

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大丈夫

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下記の何れかに当てはまる方は、
原状回復費用が減額できる可能性があります。

喫煙者でクロスの張替えを請求された

退去立ち合いの際に清算書にサインをした

ペット不可の物件で猫を飼っていた

退去立ち合いをせずに原状回復費用を請求をされた

入居時からあったフローリングの傷を請求された

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原状回復費用が減額できる
可能性があります。

喫煙者でクロスの張替えを請求された

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対象不動産業者

アパマンショップ

mini mini(ミニミニ)

Home mate(ホームメイト)

ピタットハウス

お部屋探しMAST

いい部屋ネット

エイブル

ハウスメイト

レオパレス21

大東建託

上記は大手の不動産業者の一部です。
その他の貸主や不動産管理会社でも同様に原状回復費用の減額請求を行えますのでまずはお問い合わせください。

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ただし

ただし

原状回復費用の減額請求には、期限がありますのでご注意ください!

原状回復費用の減額請求権の時効は退去した日から原則5年です。
アパートまたは賃貸から退去をした日から原則5年が経過すると時効で請求権が消滅してしまい、原状回復費用の減額ができなくなってしまいます。

※原状回復費用の減額請求権の時効は退去した日から原則5年ですが、時間の経過とともに貸主(不動産管理会社を含む)と借主双方の退去時の認識にズレが生じてしまう事があります。原状回復費用に関するトラブルはもちろん「おかしいかな?」と思われることがありましたら、速やかに専門家に相談されることをお勧めいたします。

原状回復費用の減額請求には、
期限がありますのでご注意ください!

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アパートまたは賃貸から退去をした日から原則5年が経過すると時効で請求権が消滅してしまい、原状回復費用の減額が取り戻せなくなってしまいます。

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ダメ元で相談してみてよかった
原状回復費用を減額した人続々!

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原状回復費用を大幅に削減!
Nさん(女性)の場合

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原状回復費用の減額
398,000円以上

入居年数:3年3ヶ月
家賃:64,000円
敷金:0円
原状回復費用:482,911円
原状回復費用の減額拒否の理由:賃借人の過失による破損
原状回復費用の減額方法:内容証明郵便

入居中に、小さい子供がいたこともあって、自分たちの不始末で部屋を破損した箇所が多かったことは確かですが、退去時に予想外に原状回復費用を請求され、悩んでいました。
相談したところ、入居中に破損した箇所も損耗しているので、全額は負担する必要はない旨を教えてもらい、内容証明郵便の作成を依頼したところ、貸主から連絡があって、言い分を受け容れてもらえたし、原状回復費用を大幅に削減できました。
自分だけで悩んでいなくて良かったと、本当に思います。

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家族に喫煙者がいたが原状回復費用を大幅に削減
Kさん(女性)の場合

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原状回復費用の減額
264,000円以上

入居年数:8年
家賃:60,000円
敷金:120,000円
原状回復費用:329,778円
原状回復費用の減額拒否の理由:喫煙によるクロスの汚染、フローリングの破損
原状回復費用の減額方法:少額訴訟

家族に喫煙者がいた為、8年の入居期間の間で、壁や天井のクロスの汚損がひどかったことは、確かでした。
でも、8年間にわたって暮らしていましたので、当初請求された原状回復費用の金額には驚きましたし、納得できませんでした。
相談したところ、入居していた8年間で、部屋の備品は残存価値がない状態になっているので、過剰請求であるとアドバイスを受け、まず内容証明郵便を送付してもらい、相手方が譲歩しないので、少額訴訟について教えてもらって、訴訟に踏み切りました。
結論として大幅に減額できたので、相談して本当に良かったと感謝しています。

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敷金の充当と、原状回復費用の大幅な減額!
Sさん(女性)の場合

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原状回復費用の減額
139,000円以上

入居年数:5年
家賃:70,000円
敷金:70,000円
原状回復費用:204,876円
原状回復費用の減額拒否の理由:襖、障子の破れ
原状回復費用の減額方法:内容証明郵便

退去の際に、貸主より原状回復費用を提示されましたが、きちんと掃除もしてきたつもりだったので、意外でしたし、どうしても納得がいきませんでした。
そこで、相談したところ、貸主の請求は過剰と思われるので、内容証明郵便を送ってみましょうとアドバイスを受け、早速送付をお願いしました。
その後、家主から連絡があり、敷金の充当と、原状回復費用の大幅な減額に応じる旨を伝えてもらえました。
自分ではできないことだったので、とても感謝しています。

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原状回復費用の減額拒否の理由:喫煙によるクロスの汚染、フローリングの破損
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入居年数:5年
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原状回復費用:204,876円
原状回復費用の減額拒否の理由:襖、障子の破れ
原状回復費用の減額方法:内容証明郵便

退去の際に、貸主より原状回復費用を提示されましたが、きちんと掃除もしてきたつもりだったので、意外でしたし、どうしても納得がいきませんでした。
そこで、相談したところ、貸主の請求は過剰と思われるので、内容証明郵便を送ってみましょうとアドバイスを受け、早速送付をお願いしました。
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原状回復費用の減額請求に関するお悩みは
綜合法務事務所君悦にご相談を!

土日祝も休まず受付中!

LINEから安心の全国対応

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費用の心配は無用です。
まずはお気軽にご相談ください!

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【本サービスご利用における注意事項】

・本サービスは、原状回復費用の減額請求のご相談を受ける前に、お客様から提出していただいた資料から国土交通省が公表しているガイドラインに基づいて計算を行うものです。
・原状回復費用の減額請求額は、あくまで依頼者が提供した資料に基づき計算した金額です。実際に減額することのできる金額ではありません。
・お客さまに代わって資料等を取り寄せる費用については、お客さまにご負担いただいております。

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綜合法務事務所君悦の特徴

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賃貸トラブルの相談実績1,000件以上

周りに知られず相談!プライバシー厳守

法律家に丸投げできる!原状回復費用の減額

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高額な原状回復費用の不安を解消するために


成果が上がった場合でも
本サービスの追加費用は一切なし


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そもそも…
原状回復費用とは、

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長年、入居を続けている方は各部材の耐用年数を満たしている可能性があり、原状回復費用が減額されたり、預けた敷金が返還されることがあります。

でも…

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そもそも…原状回復費用とは、

次の入居者が気持ちのよい状態で賃貸不動産に住めるよう、住んでいた部屋を住み始める前の状態に戻す費用のことです。
長年、入居を続けている方は各部材の耐用年数を満たしている可能性があり、原状回復費用が減額されたり、預けた敷金が返還されることがあります。

でも…

心配その1

原状回復費用の減額請求をしたら嫌がらせを受けるのでは…?

行政書士からの回答

原状回復費用の減額請求で、嫌がらせを受けることは原則としてありません!

ただし、入居年数や各部材の耐用年数などのデータを偽って原状回復費用の減額請求をしたり、国土交通省が公表しているガイドラインに沿わない間違った計算により原状回復費用の減額請求を行った場合は、貸主から訴訟を起こされる可能性があります。

心配その2

家族や勤務先に連絡されたくない…

行政書士からの回答

原状回復費用の減額請求を行っても家族や勤務先に連絡されることはありません!

ただし、郵便物などから知られる可能性がありますので、書類の郵送の際は十分にご注意ください。なお、綜合法務事務所君悦では、メールやLINEを使用したデータでのやり取りを推奨しております。もちろん郵送でのやり取りも承っておりますのでご希望の方は事前にお申し付けください。

心配その3

退去しているし、今さら原状回復費用の減額請求するのは、何だか気が引ける…

行政書士からの回答

高額な原状回復費用は支払わなくてもよいお金です!
賃貸借契約終了後の荷物(動産物)を撤去してからの退去後、速やかに原状回復費用の減額請求をしなければ、減額できたはずの原状回復費用が減額できなくなってしまいます。

ただし、アパートまたは賃貸から退去をした日から原則5年が経過すると、時効により請求権が消滅してしまいます。減額できたはずの原状回復費用が減額できなくなってしまう前に、ご自身で判断せず、綜合法務事務所君悦までご相談ください。

※原状回復費用の減額請求権の時効は退去した日から原則5年ですが、時間の経過とともに貸主(不動産管理会社を含む)と借主双方の退去時の認識にズレが生じてしまう事があります。原状回復費用に関するトラブルはもちろん「おかしいかな?」と思われることがありましたら、速やかに専門家に相談されることをお勧めいたします。

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原状回復費用の減額請求をしたら嫌がらせを受けるのでは…?

行政書士からの回答

原状回復費用の減額請求で、嫌がらせを受けることは原則としてありません!

ただし、入居年数や各部材の耐用年数などのデータを偽って原状回復費用の減額請求をしたり、国土交通省が公表しているガイドラインに沿わない間違った計算により原状回復費用の減額請求を行った場合は、貸主から訴訟を起こされる可能性があります。

心配その2

家族や勤務先に連絡されたくない…

行政書士からの回答

原状回復費用の減額請求を行っても家族や勤務先に連絡されることはありません!

ただし、郵便物などから知られる可能性がありますので、書類の郵送の際は十分にご注意ください。なお、綜合法務事務所君悦では、メールやLINEを使用したデータでのやり取りを推奨しております。もちろん郵送でのやり取りも承っておりますのでご希望の方は事前にお申し付けください。

心配その3

退去しているし、今さら原状回復費用の減額請求するのは、何だか気が引ける…

行政書士からの回答

高額な原状回復費用は支払わなくてもよいお金です!
賃貸借契約終了後の荷物(動産物)を撤去してからの退去後、速やかに原状回復費用の減額請求をしなければ、減額できたはずの原状回復費用が減額できなくなってしまいます。

ただし、アパートまたは賃貸から退去をした日から原則5年※が経過すると、時効により請求権が消滅してしまいます。減額できたはずの原状回復費用が減額できなくなってしまう前に、ご自身で判断せず、綜合法務事務所君悦までご相談ください。

※法改正により、2020年4月1日以降に完済した場合、時効は最終返済日から原則5年(または権利が行使できることを知ってから5年)に変更となりました。

時効で取り戻せなくなる前に
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原状回復費用の減額請求までの流れ

STEP
お電話またはLINEでご予約

お電話またはLINEで相談日時をご予約ください。なお、ご予約の際、相談をスムーズに行うために、預けた敷金や原状回復費用の状況を簡単にお伺いいたします。

STEP
【無料】原状回復費用の減額診断

原状回復費用の減額請求のご相談を受ける前に、お客様から提出していただいた資料から国土交通省が公表しているガイドラインに基づき原状回復費用を計算いたします。

STEP
【無料】相談日当日

お電話からご相談を承ります。お一人お一人の状況を踏まえたうえで、最善の手続きをアドバイスいたします。

STEP
ご依頼

アドバイスの結果、当事務所にお任せいただけるのであれば、法律や判例、またはガイドラインに基づいた内容証明郵便を作成いたします。

原状回復費用の減額請求までの流れ

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STEP
【無料】原状回復費用の減額診断

原状回復費用の減額請求のご相談を受ける前に、お客様から提出していただいた資料から国土交通省が公表しているガイドラインに基づき原状回復費用を計算いたします。

STEP
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STEP
ご依頼

アドバイスの結果、当事務所にお任せいただけるのであれば、法律や判例、またはガイドラインに基づいた内容証明郵便を作成いたします。

高額な原状回復費用の不安を解消するために


成果が上がった場合でも
本サービスの追加費用は一切なし


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よくあるご質問

交渉から、どのくらいの期間で解決されますか?

貸主と交渉をしてから実際に解決するまでの期間は合計1~2週間を目安にお考えください。ただし、任意の和解が成立されなかった場合、3~6ヵ月ほどかかるケースもあります。

賃貸契約書などを紛失してしまいましたが、請求できますか?

賃貸契約書を紛失してしまった場合でも、貸主は契約内容を開示する法的な義務があり、開示された契約内容をもとに原状回復費用の減額請求をすることは可能です。
ただし、退去時から長期におよぶ場合は、貸主から契約内容が開示されないこともあります。重要事項や特約事項の内容をチェックするためにも、契約書等の資料が残っているほうが望ましいといえます。
また、「賃貸契約を結ぶ前の最終確認作業である重要事項説明」は大変重要な事項になりますので、できる限り契約当時のことを思い出してください。

原状回復費用の減額請求ができるのは行政書士だけですか?

原状回復費用の減額請求の依頼は、行政書士のほかに弁護士にもできますが、着手金や成果報酬などの費用が発生します。
着手金は成果が上がらない場合でも発生する費用であるため、原状回復費用が減額できない場合でも支払わなければなりません。

行政書士に依頼するとどのようなメリットがありますか?

原状回復費用の計算や、貸主との交渉などは、原状回復に関する知識、請求や交渉の経験を必要とします。このような作業や手続を、行政書士に任せることで、依頼者の方のご負担は大きく軽減されます。

原状回復費用の減額はいつでも請求できますか?

原状回復費用の減額請求には期限があります。アパートまたは賃貸から退去をした日から原則5年以上経ってしまうと、原状回復費用の減額請求ができなくなります(消滅時効)。特に退去してから時間が経っている方は、早急にお問い合わせください。

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ただし、退去時から長期におよぶ場合は、貸主から契約内容が開示されないこともあります。重要事項や特約事項の内容をチェックするためにも、契約書等の資料が残っているほうが望ましいといえます。
また、「賃貸契約を結ぶ前の最終確認作業である重要事項説明」は大変重要な事項になりますので、できる限り契約当時のことを思い出してください。

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© 綜合法務事務所君悦.